Có rất nhiều loại đất được quy định trong pháp luật hiện nay, như đất ở, đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp… Mỗi loại đất lại có những quy định khác nhau. Vậy thủ tục tách thửa đất là gì? Đối với từng loại đất như thế nào? Dưới đây là những tư vấn của một công ty luật uy tín, chuyên cung cấp tổng đài tư vấn luật đất đai.
1. Thủ tục và trình tự tách thửa đất
Hồ sơ bao gồm:
– Đơn đề nghị đăng ký biến động;
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ);
– Hồ sơ kỹ thuật thửa đất đã được đo vẽ đối với mảnh đất muốn chia/tách;
Sau khi chuẩn bị xong hồ sơ thì bạn nộp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất của UBND quận/huyện nơi có đất.
Sau khi nhận được hồ sơ đầy đủ, cơ quan có thẩm quyền sẽ xem xét, thẩm định các điều kiện và cho phép tách thửa hoặc không cho phép tách thửa. Trong cả hai trường hợp này đều có văn bản trả lời.
Nếu được phép tách thửa thì bạn thực hiện các bước tiếp theo để ký hợp đồng tặng cho trên và kê khai nghĩa vụ thuế, tài chính tại Kho bạc nhà nước.
Hồ sơ bao gồm:
– Tờ khai lệ phí trước bạ;
– Tờ khai thuế thu nhập cá nhân;
– Sơ đồ kỹ thuật thửa đất, sơ đồ vị trí nhà;
– Sổ đỏ;
– CMND + Hộ khẩu các bên
Nếu có vấn đề gì khúc mắc, bạn có thể liên hệ với công ty luật của chúng tôi để được tư vấn thêm.
Lưu ý: Thời gian thẩm định các điều kiện để cho phép tách thửa hay không là tương đối mất thời gian do vậy bạn và gia đình cũng không nên quá sốt ruột.
2. Thủ tục chuyển đất vườn thành đất ở
Theo như bạn trình bày thì đây là đất vườn đã được cấp sổ đỏ do vậy bạn cần phải tiến hành thủ tục chuyển đổi đất vườn thành đất ở.
Bởi mục đích sử dụng đất của đất vườn khác với mục đích sử dụng đất ở
Thủ tục chuyển đổi đất vườn sang đất ở như sau:
- Thành phần hồ sơ
– Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất.
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại khoản 1, 2 và 5, điều 50 Luật Đất đai (nếu có).
– Bản sao hợp lệ giấy chứng nhận đầu tư hoặc dự án đầu tư đã được phê duyệt, thỏa thuận hoặc văn bản khác có giá trị tương đương.
– Các giấy tờ khác liên quan .
- Số lượng hồ sơ: 02 (bộ).
- Kết quả: Quyết định chuyển đổi.
- Tên mẫu đơn, mẫu tờ khai: Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất
Hy vọng bài viết đã giải đáp thắc mắc của bạn về vấn đề này. Nếu bạn có nhu cầu tìm hiểu thêm, vui lòng liên hệ để được tư vấn.
